张日强 - 中环指标甲厦七年间贬值57% | 楼声随笔
张日强
2025-06-05 02:00 HKT
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中环甲级商厦受到供应充裕影响，新落成商厦增加导致区内租售价持续受压，市场新近1宗大幅蚀让个案，曾为指标甲厦的皇后大道中9号，日前录得1宗大额蚀让个案，该单位为处顶楼全层，成交价2.3亿元，平均呎价2.68万元，较7年前最高位购入价每呎6.18万元大幅下挫57%，帐面更大幅蚀让约3亿元，是今年以来中环甲厦蚀让幅度最高的个案。
中环甲级商厦近年受到到整体供应量大幅增加所致，直接打击写字楼市况持续弱势，尤其中环核心区多幢甲级商厦先后落成，各大发商抢租客的情况越演越烈，租金下跌是必然的实况，售价同样受到压力而大幅下挫，新近录得的中环指标甲厦顶楼全层，单位面积约8570方呎，原业主于2018年4月以「摸顶」每呎6.18万元购入，当时作价约5.3亿元，由于当年属最高购入价，即时成为中环市场热话，今番以每呎2.68万元成交，全层造价约2.3亿元，较7年前购入价大幅下挫57%，帐面更大幅蚀让约3亿元，是今年以来中环甲厦蚀让幅度最高的个案。
事实上，由于甲级商厦近年持续不景气，加上甲厦经营模式改变，用家转移次级商厦，以及整体供应量大幅增加，全港商厦市道受压，尤以中环区更首当其冲，受到区内新型商厦陆续落成，各大发展商频频出招抢租客，租金亦明显受到冲击而下滑，至于售价亦同样受到影响，令到市场甲厦放盘价纷纷各下调整，预期售价仍有下调压力。
张日强
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