黄德几 - 置富产业信托重上20天线｜开工前落盘/头条名家本周心水
黄德几
2025-05-29 02:00 HKT
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置富产业信托（778）目前持有17个零售物业，包括16个香港私人住宅屋苑零售物业及1个新加坡社区零售物业，物业组合包括逾300万平方呎零售空间及2793个车位，贴近居民日常生活。截至去年12月底止年度，集团的收益17.46亿元，按年下跌2.2%，当中下半年的跌幅为0.3%，较上半年的4.1%有所改善。
2024年度，物业收入净额下降3.5%至12.53亿元，租户续租率为79%，出租率由2023年底的94.4%上升至95%。不过，物业组合的租金调升率继续呈负增长。至于+WOO嘉湖二期资产增值措施（AEI，Assetv Enhancement Initiatives），已于2024年7月完成；于2024年底，+WOO嘉湖的出租率已上升至94.7%。集团计划今年下半年完成屯门华都大道、蓝田丽港城商场升级工程，资本开支共4100万元。
去年底，集团的资产负债比率为25.6%。以现价计，预测股息率为7.9厘。走势上，其股价于4月7日裂口下跌，惟跌至250天线见支持，形成上升轨，昨日企稳20天线，STC%K线升穿%D线，MACD熊差距收窄，可考虑4.4元以下分阶段吸纳，中线目标价5元，不跌穿4.2元可续持有。
笔者为证监会持牌人士，本人并无持有上述股份。
金利丰证券研究部执行董事
黄德几
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