甄荣 - 众安集团提升经营质量可低吸｜中环晨星
甄荣
2025-04-09 02:00 HKT
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今年首季房地产销售数据已经出炉。总体来看，首季房地产销售总体运行平稳，重点城市新房效率已连续两个季度保持修复态势，二手房成交量明显增长。在更积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，房地产板块料将加快止跌回稳进程，布局城市基本面较好、能够把握改善型客户需求的房企有望受益，港股房地产板块中，建议关注众安集团（672）。
行业基本面趋稳
2024年，众安集团坚持「立足浙江，深耕长三角」的战略布局，持续强化产品力，提升市场竞争力，交付实力表现卓越，整体交付13个项目，部分项目实现交房即交证。期内，集团确认销售金额约为131.9亿元人民币。实现毛利22.85亿元人民币，同比增长约49.8%。
目前众安集团还有40余个项目在售，主要位于浙江及长三角的多个城市和地区，市场确定性强、销售兑现度高。截至2024年12月31日，有742万方的土地储备，有44%位于杭州，84%位于长三角。从土储布局来看，公司土储主要集中经济实力雄厚的长三角城市圈，未来复苏韧力更强，有望会其提供较强业绩支撑。
值得一提的是，众安集团债务结构持续优化，财务稳维持稳健。截至2024年12月31日，有息负债同比下降约22.9%，资产负债率67.2%，净资产负债率29.2%，较2023年底分别下降6.1及13.9个百分点。此外，公司现金流合理充裕，2024年底帐上现金余额约为27.9亿元人民币，可为其发展提供较好支持。
走势上，众安集团近年来跟随行业调整，目前仍处历史低位区间。考虑其通过提升产品力和服务力夯实高质量交付根基，且主要布局于复苏潜力更好的长三角地区，随着行业回暖，在较好财务基础的支持下，众安集团有望平稳穿越周期并持续向好发展，可于当前点位分批吸纳，长线好仓持有。
甄荣
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