张日强 - 金钟甲厦造价高位回落达七成 | 楼声随笔
张日强
2025-03-27 02:00 HKT
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中环及金钟一带甲级商厦供应充裕，租金及售价亦持续回软，整体空置率亦有上升趋势，近期金钟甲厦先后有全层及分间单位放售，并且持续录得低价成交，不少放盘单位都以低市价出击吸客，部分租金回报较高的连约单位则相对受捧，日前金钟远东金融中心一个单位以每呎1.61万元易手，重返2011年水平，较5年前楼市高位时暴跌约70%，反映商厦市况仍未明朗下连番录得低价成交。
写字楼市况前景仍未明朗，核心区写字楼表现相对疫弱，受到商厦供应充裕影响，加上不少国际租户离港，以及整体经营模式转变，租用面积亦由大转细，以便减轻成本，当中以中环及金钟等最为显著。与此同时，业主亦纷纷放售旗下单位，部分更是连租约单位，日前更先后录得甲厦减价个案，部分更录低价成交，以图吸引买家承接，其中金钟远东金融中心一个高层4191呎单位，刚以6748万元连约易手成交，每呎造价约1.61万元，重返2011年水平，较5年前高位暴跌70%。另外，同厦高层亦告易手，面积10800方呎，以约1.9亿元成交，平均呎价1.8万元，物业属连租约，月租64.7万元，新买家料回报约4厘。
事实上，金钟远东金融中心过往曾录得高价成交，该厦高层全层在2018年4月以6.6亿元沽出，成交呎价约6.11万元，创当时全港新高。
张日强
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