张日强 - 投资老手频频放售工商舖物业 | 楼声随笔
张日强
2025-03-06 02:00 HKT
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近期工商舖市场有回稳之势，市场上包括甲级商厦、舖位及工厦物业等都录不俗成交，不少持货逾20年的投资老手亦频频放售旗下工商舖物业，由于大部分都持货多年，故往往成交都取得理想赚幅，幅度高达2至3倍不等，部分更逾4倍，反映近期工商舖市况最新变化。不少投资老手都采取较审慎策略，率先沽货止赚离场，再看后市发展。
日前先后有多宗工商舖等物业转手并大幅获利个案，当中不少为投资界老手先后沽货止赚离场，包括马亚木家族持货逾20年的红磡万呎巨舖，以9800万成交，物业升值2.3倍，由于租金回报达4厘，故有一定吸引力。另外，纪惠集团亦沽售湾仔新银集团中心高层楼面，持货22年帐面大幅获利，物业升值3倍。大鸿辉亦先后沽售湾仔及北角合共3个地舖，作价1.5亿，持货约20年止赚离场，帐面获利90%至逾1倍。另外，荃湾青山公路荃湾力生广场地下号舖位亦以1000万成交，原业主持货24年帐面大幅获利，期间物业升值约4倍。大埔广福里地舖连阁楼亦以3265万成交，原业主持货54年帐面大幅获利，物业升幅465倍。
由于投资市场气氛未见活跃，加上工商舖市场租金有回落迹象，后市仍有待发展，不少投资老手亦未看通市况发展，故宁愿率先沽货止赚离场，待日后市况回稳再作部署。
张日强
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