张日强 - 新盘二手回勇 短期成交量料弹升 | 楼声随笔
《财政预算案》尘埃落定，其中最大受惠相信是100元印花税由原来的300万楼价扩至400万元，有关措施即时对新盘及二手楼有一定的刺激作用，市场多个细价屋苑都先后在预算案后连录成交，并且集中新界区细价楼市场。此外，上周开售的3个新盘先后取得不俗的销情，部分更开出红盘，由于部分新盘银码都是低于「4球」，亦是受惠的范围，预料受到有关措施刺激，短期内细价楼成交量将急速弹升。
财爷「加甜」 细价楼成交势升温
财爷由过往的减辣转为采取「加甜」，算是一大突破，100元印花税由原来的300万楼价扩至400万元，措施将稍为减少有关的买卖成本，可节省约6万元，对有意入市的上车客而言绝对有帮助，而较早前仍在洽商的二手楼，买卖双方亦重回谈判桌上，料可短期达成协议。另外，投资者的动力更不容忽视，近日已先后于二手市场密密扫货。与此同时，二手市场部分放盘单位更将叫价稍稍调高，部分更录得反价及封盘个案，估计部分业主对后市明显看好，所以作出以上决定，单在过去3数天，新界区多个大型屋苑的问盘及睇楼量都有回升迹象，料成交量将有提升，反映新措施立竿见影。
据市场代理研究报告指出，现时全港放盘量约3.86万伙，叫价介乎300万至400万之间的单位约3707个，占全部放盘约9.6%，若连同叫价300万以下单位，全港有4850个放盘单位受惠调整印花税措施，其中以新界细价楼最受市场追捧，预料该批二手细价楼都会活跃起来。
事实上，近期新盘频频热销，除了受到股市连番造好外，整体市场气氛好转亦是推动力，加上新盘开低价抢攻成为市场焦点，以致近日新盘销情持续向好，至于上周预算案「加甜」，相信新界区细价屋苑的交投将直接受惠，料往后推售的细价新盘都会受到刺激，除可减轻入市成本外，帮助更多年轻人及用家上车，亦有助推动置业阶梯，激活整体换楼链市场，料对楼市有正面刺激，料投资者及换楼客将受到带动，预期新盘及二手交投量将逐步升温。
张日强
