张日强 - 群盘乱舞 低价出击打响第一枪 | 楼声随笔
新春长假期后，市场气氛渐见好转，发展商推盘步伐亦见加快，上周率先推出应市的北角新盘，发展商采取超低价策略吸客，由于每呎开价约1.85万，即时震撼市场，除了较市价低逾10%至50%之外，有关开价更是同区新盘自2014年1月后约11年新低，反映首批开价有意营造市场焦点，新盘超低价出击正式打响第一枪，相信往后推售的新盘都会采取低价策略。受到多个新盘陆续推出影响，预期发展商推盘将采取低价攻势。
发展商于上月频频软销的新盘，近日已部署推出应市，其中最为市场关心的北角新盘正式于上周推出，首批推出88伙，每呎开价约1.85万，入场价约605万，由于开价较市价低逾10%至50%不等，更较该盘早前的高层招标成交呎价3.1万至3.7万低约41%至50%不等，反映推出的首批单位开价极具吸引力。以刚过去的周六日情况了解，参观示范单位的人流确实相当热闹，不时更出现排队人龙，进一步显示有关开价的确引领大批客源涌出来，预期用家及投资者将会是该盘的目标客源。受到低价出击影响，区内二手楼市场随即冰封，除了北角区外，整个港岛东楼市更即时淡静起来。
元朗新盘本周开价成焦点
群盘月内部署出击，本周起将陆续有其他新盘加入战团，由于市场供应大增，料往后推出的新盘将会采取低价策略，以便力吸市场注意力。至于即将于本周内开价的元朗新盘，更是市场焦点盘，该盘早于日前已上载楼书，各方都关注该盘的开价，尤其继港岛区新盘低价出击打响第一枪后，新界区新盘开价将极具指标，加上区内仍有多个新盘排队登场，故业界一般预期都会采取低价出击，以便抢吸市场注意力。
事实上，除了上述北角新盘外，元朗新盘亦将于本周内开价，若果发展商以超低价出击，将有机会成为市场新焦点。此外，目前市场上仍有最少2至3个新盘酝酿推出，由于盘源充裕，预期发展商将会采取低价策略，以便引起市场注意成为焦点，同时更希望以超低价引领各路客源涌出来。
张日强
