张日强 - 新盘采超低价策略 抢焦点揽客源 | 楼声随笔
张日强
2025-02-07 02:00 HKT
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市场新盘推售战将一触即发，北角明星新盘昨日率先开价，平均每呎约1.85万抢攻，最低入场价约605万。由于发展商采取超级低价策略，较同区市价低逾10%至50%不等，同时亦较该盘月前的招标价低逾40%，反映发展商有意采取限量形式推出部分单位，并以超低价出击，除有意引起市场注意成为焦点新盘外，同时更希望以超低价抢夺市场各路客源，包括用家投资客。
市场上最少有4至5个新盘酝酿推出应市，其中北角新盘是蛇年首个开价的新盘，率先为楼市打开新篇章，由于首批开价较市场预期为低，平均每呎约1.85万推出，除较市价低约10%至50%不等外，并较早前该盘透过招标方式售出的单位，平均每方呎造价约3.13万至3.7万低出约40%；同时，有关开价亦是同区新盘自2014年1月后约11年新低，反映发展商有意透过今次开低价震撼策略，营造市场气氛，抢夺市场成为新焦点，同时希望以上述超低价引领各路客源涌出来，相信该盘可于极短时间令入票数字急速升温，加上入场价低，预期首批单位可快速获市场垂青，并相信可为楼市带来正面效应。
事实上，新春长假期后，各大发展商陆续公布未来推盘大计，除了上述北角新盘正式开价外，市场还有多个新盘部署出击。由于新盘选择较多，发展商都会采取低价推盘策略，预期往后推售的新盘，将会沿用低价推盘，以便做到震撼市场的效果。
张日强
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