张日强 - 群盘舞动周内考验购买力 | 楼声随笔
楼市气氛渐见回暖，新盘群起推出应市，承接去年第4季银行连番减息的效应下，一众新盘都加快步伐抢闸推出。由于发展商采取低价策略推盘，即时引领大批客源涌出来，连日来前往参观示范单位的人流持续增加，至于入票数字更不断攀升，显示市场用家及投资客都密密吼准心仪的新盘，市场新盘选择明显较多，准买家亦需要衡量每个新盘提供的优惠再作定案，预期本周开售将正式考验市场购买力。
上周多个新盘如雨后春笋涌出来，即时令到新盘市场气氛旺热起来，由于最少3个新盘都涉及细银码单位，正正就是市场最受欢迎的户型，成交量亦是主流，今次于农历新年前多个新盘同步抢攻，令到市场亦有点感到意外，楼盘种类多，自然有更多的选择，令前往参观新盘示范单位的人流相对理想。刚过去的周六日，虽然气温突然急冻，惟却没有阻碍市民前往参观示范单位，睇楼气氛明显有不俗的表现，当中更以年轻客群主导，入票数字亦随之升温，抢客战可谓一触即发，多个新盘将于本周内正式开售，由于市场主打细单位，料可吸纳市场新一批首置客；另外，投资客的动力更是客源之一，预期可真正测试出市场的购买力。
投资客动力举足轻重
受到市场利好消息带动，楼市气氛亦渐见回稳，尤其去年第4季开始，美国联储局自9月、11月及12月先后减息，本港银行亦跟随3度减息，合共减去0.625%，对楼市有明显的刺激作用，其中「供楼平过租」的年代亦正逐步重临，所以投资客的动力更是举足轻重，只要投资客重拾信心，再配合用家的入市步伐，农历新年前有机会出现楼市小阳春的局面。
事实上，目前市场最受关注是今年美国的减息步伐，新政府上场自然有新一套管治理念，故今年会否如去年第4季开始的连环减息行动，将会是市场所关注的一项大议题，甚至会令楼市出现窒步的可能，不过，从发展商近期推售的新盘开价来看，明显采取较审慎克制策略，预期本周开售的新盘将可测试出市场的承接力。
张日强
