张日强 - 细价盘旺热备受用家追捧 | 楼声随笔
张日强
2025-01-10 02:00 HKT
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市场气氛渐见好转，发展商趁市况回稳迅速加快推盘步伐，多个新盘如雨后春笋般纷纷涌出来，令市场瞬间旺热起来，收票情况亦十分理想。新盘连番推出的效应下，二手楼市场亦受带动，较为显著的莫过于细价楼的睇楼成交量有不俗的表现，并且主要集中新界区大型屋苑，由于不少放盘都以减价作招徕，吸引到用家及投资者趁势吸纳笋盘。
整体楼市气氛回稳，特别是银行连环3度减息效应下，加上发展商看准时机，纷纷于近日群起推盘应市，新盘低开亦导致二手市场慢热的实况，新界区多个大型屋苑的放盘单位都录得减价的情况，相信是受到新盘连环开低价所冲击，二手放盘不得不采取减价还击。日前市场就录得多宗细价单位成交个案，分别位处沙田、马鞍山、元朗、屯门及葵芳等屋苑，全部都是细价单位，至于买家则以用家及投资客主导，部分收租回报亦高达4厘，投资客更逐步回复信心，加上市场的放盘价下调，吸引力大幅增加，以致近日细价楼的成交有回升迹象，预料农历新年前细价楼的表现将相对理想。
事实上，自银行连环3度减息后，整体楼市已转趋活跃，近日发展商亦频频加快推盘步伐，并采取低价策略推盘，由于大部分为细单位，受新盘连番低价推售影响，市场细价屋苑的放盘价随即回软，新界区部分屋苑放盘价下调约5%至10%不等，由于笋盘再度现形，吸引到不少用家及投资客垂青，同时更录得不俗成交。
张日强
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