张日强 - 新盘连环开价势掀抢客战 | 楼声随笔
张日强
2025-01-08 02:00 HKT
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市场气氛逐步升温，多个新盘于农历新年前加快推盘步伐，继将军澳新盘抢先成为2025年首个新盘开价后，其他新盘亦陆续加入战团，其中新界青山湾临海大型新盘随即推出应市，平均每呎开价约9788元，入场价约242万。至于港岛黄竹坑铁路上盖新盘亦开价抢攻，平均呎价约2.18万，入场价约950万，3个新盘先后开价，令新盘市场气氛瞬间火热起来，预期将可引领大批用家及投资客涌出来，并将掀起新一轮抢客战。
日前将军澳新盘率先开价打头阵，正式打响2025年新盘第一枪后，市场气氛亦瞬间热起来，位处屯门青山湾段大型临海新盘亦随即开价加入战团，首批推出128伙，平均呎价约9788元，较去年推出的第1期售价相若，而入场价约242万，发展商今次以「亲民价」推出，相信为吸引买家注意，日后加推单位的定价不排除有调整空间。至于另一个位处黄竹坑铁路上盖新盘亦于昨日同时开价，该盘限量推出65伙，平均呎价约2.18万，入场价约950万，有关开价明显相对克制，亦较2023年11月每呎开价2.7万及2.8万低逾20%，由于开价吸引，预期可引领各路客源涌出来。
事实上，市场气氛渐见好转，尤其已进入减息周期，不同种类的新盘密密抢出，当中包括部分透过招标推出，惟大部分都是采取开价推盘主导，并且以限量形式配合稍低市价推出，再加上不同的付款优惠，料可引领各路客源，预期多个新盘开售将可以带动市况升温，甚至在农历新年前出现新盘小阳春。
张日强
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