刘伟利 - 楼市蚀让盘增加 | 巨B讲投资

刘伟利

2024-12-16 02:00 HKT

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　　随着年尾将至，本地楼市近期出现许多蚀让盘。首先，年尾是为来年的支出做提前规划的时机；其次，许多投资者的贷款到期，需要偿还本金。过去一年，无论租务市场还是整体楼市表现都不如预期，政府的减压措施也未能有效刺激楼市价格上升，卖地情况持续出现流标，香港的地产前景令人担忧。

　　新一届美国政府将于一月份上任，预计会提出多项关税政策，这将给出口国带来压力，逼使其货币贬值以减少因出口税而带来的危机。人民币面临下行压力，这将影响到港币的强度，因为港币与美元挂。如果人民币贬值，港元相对于人民币将变得较强，这会使得香港难以吸引更多资金流入。即使香港没有销售税，也难以吸引游客来港消费，因为内地的货币成本上升，导致内地人在香港的消费成本增高。而且，两地品牌的融合使得内地消费者在本地也能找到同样的商品，购物环境更为宽敞和优美。

　　在这样的背景下，香港的商业房地产，特别是零售市场，面临更大的压力。奢侈品市场情况更为严峻，当前惟有饮食行业稍有希望。然而，由于租金高昂和人工成本增加，餐饮行业的定价也相对较高。同样的食材和食品，在内地往往更新鲜，这让香港的餐饮市场面临困境。在这样的大环境下，明年的经济形势预计也不会太好。

　　随着市面上许多曾经发迹的地产大亨急于套现，甚至包括《福布斯》榜上的超级富豪，银行在此时也往往会收紧信贷，导致许多按揭成本急剧上升。业主不得不寻找更高成本的融资选择，否则需要额外现金来完成物业交易。

　　作为金融业的一员，我对当前的情况感到无奈，似乎难以找到根本性的改变。大环境的变化使我们在国内也难以影响市场，只能在这种大气候下保持自身的购买能力，谨慎选择投资目标。在这个下行周期中，预计将持续相当长的一段时间。

Collis Capital合伙创始人
刘伟利