黄德几 - 冠君产业信托可攻可守｜开工前落盘/头条名家本周心水
黄德几
2024-12-12 02:00 HKT
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冠君产业信托（2778）为本港上市房地产投资信托基金（REITs），拥有花园道3号及朗豪坊两幢地标级物业，并以合资股权形式拥有位於伦敦市中心的66
Shoe
Lane，总楼面面积约300万平方呎。截至今年6月底，信托旗下物业估值为614亿元。今年上半年，租金收益总额11.15亿元，按年下跌4.5%，物业收益净额下跌4.1%至9.54亿元，同期可分派收入跌11.9%至5.44亿元，每基金单位分派减少12.7%至0.0809元，派息比率维持90%。
旗下大型美妆概念店Langham
Beauty与本地快递公司顺丰香港达成战略合作，推出全港首个「店到点」企划，为顾客提供送货售后服务。旺角朗以美妆美容类别租户为主，因此亦吸引不少本港，以及大湾区即日来港年青旅客。
朗豪坊商场今年上半年朗豪坊商场再度回复悉数租出的状态，期内租金收益升3.1%至3.78亿元；商场的现收租金升至每平方呎187.2元（按可出租面积计算），较去年底每平方呎185.3元增加1%。借着持续优化租户组合，并积极引进首次进驻香港的品牌，增加商场对本地消费者和游客吸引力。至于朗豪坊办公楼，租户以生活时尚、美容和医疗为主。
集团表示，为应对2025年到期租约相对集中的情况，已主动接触明年租约到期的租户，目前已有超过
20%在明年到期的租约确认续约。现价计，预测息率约8.52厘，估值吸引。
技术上，11月22日跌至1.65元止跌回升，STC%K线失守%D线，MACD维持牛差距，可候低20天线1.71元以下吸纳，反弹目标2.1元，不跌穿1.64元续持有。
笔者为证监会持牌人士，本人并无持有上述股份。
金利丰证券研究部执行董事
黄德几
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