张日强 - 新入伙盘罕见录首宗蚀让个案 | 楼声随笔
张日强
2024-11-27 02:00 HKT
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市况稍见好转，发展商推盘步伐亦见加快，并且采取贴市价或稍低市价推盘，以致二手市场处于挨打局面，不少放盘都纷纷减价求售以迎抗新盘的来袭，令近期二手楼市场都录得低市价成交。日前位处天水围铁路新盘刚刚入伙，租务亦开始活跃起来，惟市场亦有多宗放售，并且录得该新盘首宗蚀让个案，该单位于去年12月以404万购入，持货不足一年刚以358万沽出，期间损手46万，物业于期内贬值约11%。
市场气氛好转，新盘市场低价推盘反应不俗，惟二手楼市场则处于挨打局面，市场录得的成交多以减价主导，部分更以低市价成交，日前更有新入伙盘录得首宗蚀让成交。该新入伙盘位于天水围铁路站，由于刚于本月起陆续收楼，市场除涌现大批放租盘外，还有不少放售盘，其中更有单位录得首宗二手成交，该单位属高层面积303方呎，属1房间隔，原先放盘叫价420万，其后减价62万，以358万元获区外客承接，每呎造价约1.1万，原业主持货不足1年以358万沽出，期间物业贬值约11%。新买家为外区客，并且不用睇楼便告拍板购入，业主仍未正式收楼情况下售出，新买家有见近期1房单位租金约1.15万，回报约3.9厘，加上该盘位处铁路站，因此看好该新盘未来租务市场。
事实上，市场上大型屋苑不时录得长情业主沽货获利及蚀让个案，惟市场亦罕有录得新入伙盘蚀让个案，反映市场亦有业主对后市存在不明朗因素而沽货离场的实况。
张日强
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