张日强 - 新盘周内推售测试用家投资客动力 | 楼声随笔
张日强
2024-11-22 02:00 HKT
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市场气氛已见回稳，发展商推盘步伐亦见加快，市场暂时只有北角单幢盘及新界上车盘最为积极，两盘合共238伙同样安排于明日开售，由于两盘所处位置不同，基本上各有各的客路，相信不会构成抢客的情况，今次是继上月新盘卖个满堂红后再有新盘推出发售，虽然并非大型新盘，对市场未有太大的指标作用，惟可参考买家及投资者的动力，正正就可以测试出市场承接力。
受到多项利好消息带动，上月新盘总成交量约3000宗，是近期的新高数字，对市场打下一支强心针。不过，经过大幅度的购买力后，市场亦需要时间作出消化，以致大型新盘暂时「让路」，反而市区单幢新盘却乘势抢攻，包括北角新盘以贴市价推出，连日来取得不俗的入票数字，接获1594票，反应相当理想，该盘将于明日推售157伙，据悉不少投资客对该盘甚具兴趣，预期可取得不俗销情。至于位处新界洪水桥新盘亦趁机抢攻，由于本身第1期销情理想，故乘胜追击推出第2期，并且限量推出81伙于明日推售，相信发展商有意采取限量形式推出测试市场的承接力，尤其用家及投资者的入市动力。
事实上，受利好消息带动，上月新盘销情理想，成交量更高达约3000伙，对市场有提振作用，惟市场亦需要作出消化，故部分单幢盘及新界细价盘则趁空档推出抢攻，预期明日开售的两个新盘，有关销情可见真章，并且可测试出市场的真正承接力，以及用家及投资者的入市动力。
张日强
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