陈永陆 - 信置受惠楼市气氛回暖 | 陆叔讲股
美国减息期已开始，息口下调对本地地产股有直接帮助。香港银行在11月初将港元最优惠利率再次下调25点子，将进一步扩大「供平过租」的情况，预计能够吸引更多投资者参与物业长线投资，而用家亦加速购买决定。
市区超级豪宅成交于第4季上升，信置（083）牵头发展的何文田加多利山ST. GEORGE'S MANSIONS，最新沽出单位成交价达7360万元，实呎40022元；项目2020年开售至今累沽94伙，总套现逾82亿元。值得留意的是，自10月开始，迄今累售26伙，约一个半月套现逾17亿元，其中有买家是大家族大手买入，可见整体楼市气氛已逐渐回暖，市场或预期超级豪宅市场会持续畅旺，形成价量齐升的乐观预期。
明年拟推6新盘 料增现金回笼
集团计划明年推出6个新楼盘，涉及约4925个单位，其中4个新盘位于香港岛及九龙。重点项目为与港铁等合作的将军澳日出康城第13期，目前正待批预售楼花，预期最快明年上半年推出，该项目提供2550个单位，相关单位数量占6盘单位总数逾5成，并涵盖1房至4房间隔，主打两房单位，是用家或投资者户型喜好。
此外，集团亦与市建局等合作、属旧区重建的土瓜湾荣光街项目，稍后将申请预售楼花同意书，拟打造成双子大厦，争取最快明年下半年推出，涉及458个单位，户型包含1房至3房，目标客源料以年轻分支家庭和上车客为主。
随着楼市复苏，信置在多方面推出迎合市场需求的项目，估计在销情不俗的情况下，增加现金回笼，进一步巩固其现金水平。
信和置业于2024年全球房地产可持续标准（GRESB）获评选为全球业界领导者一住宅类别，并于GRESB房地产评估中，获颁发可持续发展标准最高的五星级别。
集团致力将ESG融入营运及相关考虑，已与国际标准接轨，而且今年其可持续发展报告引入双重重要性评估的概念，同时依循8项主要的本地和国际可持续发展报告准则和框架，相信集团已成为国际投资者在计及ESG考虑时的重点投资者股份名单之一。
信置股价近期经过调整后，现处于较低的估值，建议可持续吸纳作中长线持有。
陈永陆
