白头Lo - 连闯两大重要关口日本民宿市场步入黄金时代 | 白头Lo海外地产专栏

海外地产专栏

白头Lo

2024-11-16 02:00 HKT

阅讀更多

产经专栏

內容

　　喺中国人传统概念上，最钟意买砖头，事关保值兼置有头属于自己嘅家。不过今时今日环球经济麻麻，楼市状况亦唔太明朗，动辄投资几百万入市，似乎未必划算。反之，假如话俾你知6、70万可以喺日本购买物业，楼价稳定保值之余，仲有方法不断生钱获得唔错回报率，会唔会系投资嘅更好选择呢？

日本经济稳定成优势
　　买得物业，首先祈求楼价唔跌系大前提，所以今日日本政局同经济环境都唔会有太大波动，楼价基本上稳定，反而系重大优势。

　　东日物业创建Keith表示：「众所周知，日本人少有炒楼概念，物业要生钱，经营Bnb民宿生意系好好嘅方法。事实上，日本民宿市场经历过两次重要战役，第一次推出民宿法例，收紧规管及需要申请牌照，令九成以上民宿即时退出市场，及后再慢慢复苏，又遇上新冠肺炎肆虐，整整三年冇收入，导致99%民宿执笠。幸存落嚟包括东日嘅物业同部份合作业主，大家都理念一致，坚持认为日本民宿市场大有可为，结果今日东日已经有500个物业，属日本市场其中一个领头者，合作嘅业主已赚翻几倍。」

　　Keith续指，日本民宿市场现正处于黄金收成期，挺过两大关口后，东日同合作业主更加懂得居安思危及灵活变通，专注大阪同北海道两大热门旅游城市，以及构建自家订房线上平台，持续吸引客源。

旅游大国游客络绎不绝
　　近期有去日本旅游，应该发现街上除左香港人多，外国旅客同样好多，主因除左日圆汇率低外，Keith相信日本旅游部门都积极做左唔少推广及优惠，吸引全球各地旅客嚟到日本呢个旅游大国吃喝玩乐消费。「日本始终有一种难以形容嘅吸引力，所以旅客络绎不绝，好似10月同11月系传统旅游淡季，但我地嘅民宿房间早早就爆满，到12月就算加价一倍，依然差唔多订满，可见日本旅游业继续蓬勃，直接令民宿市场受惠。」

　　Keith笑称，黄金收成期绝无夸张，现时日本酒店房间房价不断上升，令到民宿房价有大幅增长空间，估计可以升幅近一倍，加上明年世博喺大阪举行，预计吸引超过三千万旅客参观，民宿房间完全无须担心客源，反而系把握机遇，专心提升服务质素，令口碑相传，储落更多熟客。「客源不愁，加上东日有自家订房平台持续引流，同我们合作嘅业主都好放心同非常感恩揾到一个持续性高回报嘅投资，2025年相信唔止系收成期，仲会系大丰收。」