陈启豪 - 数据响警号 | 二叔公启事录
陈启豪
2024-11-04 02:00 HKT
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负资产住宅按揭在第3季末增至40713宗，创21年新高，涉及金额超越「沙士」时期。配合第3季GDP增长放缓至1.8%来看，反映香港经济要重拾动力，可能比想像中需要更多时间。
细看数字，这4万多宗负资产个案，主要来自高成数按揭，即是按保计划贷款和银行职员按揭。虽然个案按季急增34%，但拖欠比率仍然维持在0.13%的极低水平。换句话说，大部分业主仍然照供不误，市场未见「斩缆潮」。
不过，经济数据就没有这么乐观。第3季私人消费开支仍跌1.4%，即使政府连番搞活动吸客，服务输出增长都只得2.4%。究其原因，除了市民对前景保持审慎外，更大问题是消费模式起了根本变化。全日通关后，不少港人习惯了北上消费，连带本地商户也要重新思考定位。
政府当然不是坐视不理。最近推出一系列措施谷经济，包括全面撤销住宅物业辣招和放宽按揭成数。924中央更加码出招救市，带动港股成交重上5000至6000亿元水平，但暂时未能带旺整体经济，反映市民消费意欲仍偏淡。
楼市问题更令前特首与现任特首罕有地围绕造地问题「隔空交火」，前特首梁振英警告造地不是越多越好，要小心供过于求。现任特首李家超则强调政府必须掌握土地主导权。这场隔空辩论除了反映香港楼市正经历前所未有的变革，也可以见到在政府财政储备降至约5500亿港元，创下14年新低的时候，政商界对港府的财政财力及未来大手笔谷经济的空间感到担忧。
从目前形势看，经济要重拾升轨，可能还要一段时间。不过只要市民、商界和政府都能认清新形势，逐步适应新常态，相信总有「谷底」的一日。
霭华押业主席
陈启豪
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