张日强 - 新盘回气再上力 启德势成焦点 | 楼声随笔
整体市场气氛逐步回升，受到多项利好等因素刺激，楼市成交量明显急速弹升，上月整体楼宇成交量录约5840宗，按月升逾50%，当中以新盘市场最为热销，发展商频频以低价推盘抢攻，再配合不同的付款优惠等招数，引领大批客源涌出来。除了实际用家外，不少大手投资客相对积极，在该等投资客的助燃下，新盘更成为搜购的目标，其中启德更成为市场焦点。
上月楼宇买卖弹升逾50%
上月受到多项利好消息刺激，当中包括中央出招全力救市振兴经济，本港银行启动减息周期，以及政府的新政策，特别是放宽楼按上限统一为70%，随即引领大批用家投资者涌出来，加上不少大手「西饼客」为楼市助燃，先后大手购入4至8伙等，一时间出现用家投资客抢货的场面，单在上月新盘合共录得约3000宗成交，较10月约720宗大升3倍，反映新盘买卖仍是市场主流。为了延续本月旺势，发展商亦顺势全速推盘，当中包括新盘及货尾等，同时亦配合不同的付款等优惠，以便增加楼盘的吸引力，以目前新盘的推售步伐来看，启德新盘将会成为市场搜购目标，尤其上月启德票王新盘在不足一个月内速沽约865伙，成为上月的卖楼王，预期待新盘逐步回气后再上力，启德亦会成为市场焦点。
至于上月整体楼宇买卖共录约5840宗，较9月的3843宗大幅回升逾50%，并创5个月以来新高。由于上月多项利好消息出台，其中放宽物业按揭成数及容许投资移民买豪宅等利好措施，为楼市带来正面作用，料本月整体楼宇注册量有力挑战7000宗水平。
事实上，以上月新盘的成交量急速弹升来看，用家及投资客更出现抢货的实况，发展商亦采取乘胜追击策略，日前更率先为旗下新盘软销及推广，部署于本月内推售，初步统计有约7至8个新盘随时可供推出，当中包括大盘及单幢新盘等，只要新盘开价贴市或低于市价，再推出不同的灵活付款方法，绝对有能力引领大批客源涌出来，预期本月将可掀起新一轮的推盘抢客战。
张日强
