闻风至 - 内房股再上 金茂看高一线 | 鲜股落镬
港股仍然未能扭转近期弱势，10月份最后一个交易日，全日大部分时间造好下，最终仍是报跌收场，10月份亦见先高后低。恒生指数高开34点报20414点，其后最高见20553点，涨173点。惟午后走势回落，尾段更告转升为跌，收报20317点，跌63点。成交金额缩至1544.8亿元。
内房股又再集体异动，从消息面来看，自一线城市放宽限购政策后，北上广深的楼市成交量均保持良好势头，10月份重新出现「银十」的良好气氛。中国金茂（817）母公司中化集团是国营重要骨干企业，背景根正苗红，且其项目集中于一线城市为主，有望成为炒上第一梯队。
具国企背景 财务稳健
本栏在中央发出救市「组合拳」时亦曾推介中国金茂，见报当天收市价为0.72元，现在当然累升不少，但亦不要忘记，金茂在2020年、内房步入寒冬期前，股价曾高见6.46元。以估值计仍属低残水平，昨日收市价1.21元的最新市帐率约为0.38倍，估值略高于融创中国（1918）及万科（2202）等债务已出现问题的企业。原因前文亦有提到，就是公司财务更为稳健，亦有国企背景。
于截至6月底，中国金茂净债务与调整后资本比率为76%，2023年底为73%。近日北上广深的楼市成交均见报喜的消息传出，据报道指，北京在10月首27日录得实际二手房成交量已经逾2.25万套，按年上涨逾150%；新建住宅上涨也接近50%。更重要是，北京楼价已出现止跌现象，部分区域二手房价两年来首度上涨。
中国金茂前身为方兴地产，母公司为中化集团，其主要在北京、上海、珠海开发房地产项目，专注开发商用房地产。由于公司主力于一线城市发展，资产质素相对较好，沽售套现增加流动性的难度，亦相对较低，而且公司是少数财务指标位处「绿档」的内房股。若内房行业走出寒冬期，资金链重回正常化，中国金茂理应为最受惠股之一。
金茂于月初爆升后，经过一轮窄幅整固，周四抽升10%，成交激增至2.67亿元，表现优于普遍同业，可以看高一线。
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