陈启豪 - 楼市仍待真利好 | 二叔公启事录
陈启豪
2024-10-21 02:00 HKT
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《施政报告》推出多项稳定楼市措施，特首显然希望能借以「说好楼市故事」，但这些政策能否真正改变当前的市场状况，恐怕仍是未知之数。
首先，最大的变动是放宽按揭成数，所有物业无论是否自住，都可以做到七成按揭，这对投资者和高价物业持有者来说，无疑是个好消息。按揭的放宽给市场中价位较高的物业更多操作空间，特别是非自住物业的投资需求可能会因此增加，但3000万元以上的物业只占市场成交量的一小部分，对普通市民的买楼需求影响有限。
香港房地产市场的问题不但在于按揭政策的限制，更大的挑战在于整体经济环境、买楼者的信心和市场供求失衡。现时高息环境下，无论按揭放宽幅度如何，对部分买家来说，负担能力依然是个障碍。
针对年轻人的措施中，原本市场传到沸沸扬扬的「青年置业储蓄计划」并未现身，取而代之的是居屋抽签的优待措施。这确实能帮助部分年轻人置业，但也意味这部分需求将被引导致资助房屋市场。
此外，投资移民政策将住宅物业纳入，但需要购买价值5000万元以上的物业，门槛偏高，而且只有1000万元可计入投资总额，这样的设计主要针对超高价物业，略显力度不足，对改变整体市场走势作用有限。
当然，随美国进入利率下行周期，市场或会在未来逐渐回暖，但这需要时间。当前市场最需要的，不仅是政策的微调，更是恢复买楼者的信心。这次《施政报告》无疑可为楼市带来暂时活力，但要真正重振楼市，政府或需推出更多针对性措施，解决供需失衡和负担能力问题。
霭华押业主席
陈启豪
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