张日强 - 二手笋盘力吸各路客源 | 楼声随笔
张日强
2024-10-02 02:00 HKT
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受到减息效应下，发展商频频乘势推盘抢攻，部分甚至采取低价策略推盘，以便抢吸市场各路客源，新盘有新盘的竞争，二手市场亦有其本身的竞争，除了面对新盘低价抢客外，还要面对减价笋盘及拍卖行银主盘的低价竞争等，幸好上周本港主要银行跟随美国减息步伐，令不少准买家及投资者重返市场觅盘，并以减价笋盘主导，且录得不俗的成交。
日前美国联储局大手减息半厘，减息周期亦正式展开，为市场带来惊喜，本港主要银行亦跟随减息步伐，发展商采取快打慢策略，先后推盘应市。由于一众新盘齐齐抢攻，以致发展商采取低价推盘抢客，二手市场面对新盘减价外，还要与同区屋苑的竞争，幸好减息效应陆续浮现，用家及投资者四出寻觅笋盘，除了透过各大代理行揾盘外，亦于拍卖场上觅平盘，尤其银主透过拍卖行推出的银主盘，一般开价都较市价低逾20%或以上，故极具吸引力。日前举办的银主拍卖会，的确引领了不少客源前往参与出价拍卖，部分笋盘更获3至6组客源出价竞逐，反映减息效应确实鼓动起准买家出击信号。
事实上，近日市场多个新盘纷纷冒起，部分发展商更采取快打慢策略率先开价及先后开售等，由于市场反应理想，二手楼市场亦受到牵动，不少客源四出寻觅笋盘，除了向各间代理行预约睇楼外，看看最新的放盘叫价行情，以及到拍卖行寻觅笋盘等，部分早前洽商中的二手盘再次重返谈判桌，预料短期内成交量将有所回升。
张日强
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