张日强 - 真正考验8月楼市起动力 | 楼声随笔
新盘上月表现理想，尤其2大焦点盘以低价出击，即时震撼整个市场，楼盘更先后取得销情报捷，加强发展商推盘意欲，新盘及货尾盘推出优惠紧接推出，随即成为市场追捧目标。
由于各方新盘将部署于本月推出，以至频于市场上软销，个别单幢新盘则于本周趁空档抢攻，至于二手市场则录得止跌回稳信号，惟整体成交量仍极具挑战，上月整体楼宇买卖录5262宗，与6月数字相若，反映楼市处于升跌「分界线」，且看8月真正考验楼市起动力。
虽然上月2大焦点盘低价开售取得不俗销情，惟其他新盘却未有加入战团，大部分发展商只作壁上观，未有推出全新盘对阵，然而部分货尾盘却连环变阵推出优惠抢吸客源，由于上述2盘低开所致，引领大批客源涌出来，部分向隅客除了拣选新盘及货尾外，亦有流向二手楼市场，而全个月楼宇买卖宗数录5262宗，较6月的5245宗轻微上升，升幅仅约0.36%，基本上是徘徊于窄幅上落，虽然较上月增加17宗，惟成交量未有较大突破，反映上月买卖双方出现争持局面，楼市明显踏入考验期，预期本月新盘及货尾表现，将会直接影响整体成交量的变化，特别是近期市况下能否维持成交量，还是进入下行风险，相信仍有待本月推盘进度。
此外，差饷物业估价署数据显示，6月私人住宅楼价按月跌1.24%，按年则跌13.1%，连续2个月录得下跌，更创2016年9月以来的近8年新低。今年上半年计，楼价则累跌3.05%，撤辣效应已经减退，楼价升幅亦被蒸发。
撤辣效应减退楼价全蒸发
事实上，自今年2月底政府推出全面撤辣的措施后，楼市随即急速反弹，整体成交量更全线升温，随即出现楼市小阳春，4月楼宇买卖更直扑万宗水平，惟经过2个月「快闪」小阳春后，整体楼市随即掉头回落，2月录3189宗，3月录5013宗，4月录9880宗，5月录7361宗，6月则录5245宗，7月录5262宗，且看本月新盘及货尾的销情，以及二手市场反弹动力。
张日强
