陈启豪 - 乐建居难乐？ | 二叔公启事录
陈启豪
2024-07-29 02:00 HKT
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全面撤辣带动的楼市小阳春已迅速终结，近期楼市气氛薄弱，部分地区新盘更出现践踏式劈价。在楼价压力未消、利率高企的环境下，首个私人参建资助房屋项目「乐建居」日前正式流标并不令人意外，但也折射出政府在平衡公共利益和市场需求方面存在失衡，有认真检讨及调整的必要。
乐建居计划本应是政府借助私人力量，加快兴建资助出售房屋的创新之举。然而，发展商对项目风险的评估显然超出政府的预期。关键因素是政府不再提供「包底」安排，发展商须自行承担滞销风险。在楼市前景不明的情况下，大大增加了发展商的顾虑。同时，政府对单位面积、售价折扣等参建条件设置诸多限制，这些条款虽然旨在保障买家利益，但在经济不景气的环境下，对发展商吸引力明显不足。
根据房委会和房协的预测，未来五年内将兴建约5.03万伙资助出售房屋，流标的700伙仅占总量的1.4%，影响微乎其微。但从长远来看，要解决香港的住房难题，政府需要采取更灵活、更市场化的方案，平衡公共与私人力量在房屋供应中的角色。
乐建居计划有重新设计的必要，当局应在风险分担和定价机制上作出调整，增加对发展商吸引力。另一方面则可以考虑推动「租购并举」，鼓励发展优质租赁房屋，为市民提供更多元的住房选择。
此次柴湾「乐建居」流标事件，凸显了政府政策在市场变化中的挑战。除了在政策设计和市场沟通上更灵活和务实外，也应在长远规划中考虑更多元化的合作模式，提升整体建屋能力，满足市民的住房需求，以免「乐」字沦为一纸空谈。
霭华押业主席
陈启豪
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