张日强 - 二手细价盘继续成为市场主流 | 楼声随笔
张日强
2024-07-26 02:00 HKT
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新盘市场表现稍见好转，近期发展商推盘步伐亦见加快，有关销情亦取得理想成绩，同时亦带动二手市场逐步升温，屯门新盘连环开售亦纷纷报捷，与此同时，二手市场亦受带动，睇楼及成交量亦随即回升，而且，细价楼的成交更成为市场主流，尤其热卖的细价新盘，即时带动区内二手楼的成交量，由于近期细价新盘受到市场买家追捧，预期二手细价楼的问盘及睇楼量将有所增加。
市场气氛稍见好转，尤其新盘开售连番报捷，令发展商的推盘动力大为增加，当中更以细价盘主导，除一般用家外，还有长线投资者等相继入市，反映细价新盘仍是市场追捧目标，由于新盘开售连番报捷，鼓励到其他发展商的推盘动力，同时亦令二手市场的睇楼及成交量都有所回升。其中，近期热卖的屯门青山湾段及市中心的新盘先后报捷，令区内二手市场的成交量亦出现突破，市场多个屋苑的睇楼量有明显升温的实况，其中宝怡花园就录得一宗买卖个案，成交单位为3座高层H室，实用面积480呎，日前获同屋苑分支家庭垂青，买家见楼价回落趁机洽购，由于原业主提供议价空间，并且减幅吸引，遂决定以380万承接，平均呎价约7917元。原业主1995年以约135万购入，是次转手帐面获利逾244万，单位升值逾倍。
事实上，新盘连番开售均取得不俗的销情，当中以细价新盘最受市场追捧，日前屯门区新盘开售先后报捷，即时刺激到区内二手的睇楼及成交量，预期细价楼仍会主导市场。
张日强
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