张日强 - 大财团6.19亿勇夺「蚊型」地皮有启示 | 楼声随笔
张日强
2024-07-18 02:00 HKT
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上周五截标的沙田小沥源「蚊型」地皮昨日开标，由大型发展商新鸿基地产以6.19亿力压一众财团夺标，每方呎楼面地价约3952元，属市场预期成交价之内，造价相当不俗。这是政府全面撤辣后，以及今个财政年度首幅住宅地皮成功出售，虽然地皮细小，但却反映地皮本身价值，因而录得11组财团竞逐。
政府全面撤辣后及今财年首幅住宅地、沙田小沥源「蚊型」地于上周五截标，合共接获11组财团入标，入标数目创近2年新高。地政总署公布招标结果，由新鸿基地产以6.19亿力压其余10组财团夺标，每方呎楼面地价约3952元，预期将兴建中小型单位，上述地皮面积约2.6万方呎，可建总楼面约15.6万方呎，共提供约280伙，属「蚊型」住宅地。该地皮综合市场估值约5.79亿至6.8亿，每方呎估值约3700至4400元，标价属市场预期之内。
据悉沙田对上一次批出地皮为2022年9月，由永泰地产等以7.8638亿投得的沙田显和里住宅地，当时每方呎楼面地价约8802元。
张日强
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