张日强 - 青山湾段新盘低开有力抢吸「西饼客」 | 楼声随笔
张日强
2024-07-09 02:00 HKT
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市场气氛渐见明朗，发展商亦见加快推盘步伐，上周率先推出的启德新盘以低价抢攻，随即引来大批客源垂询，连日参观情况不俗，入票数字亦见理想。昨日再有发展商推盘出击，青山湾段大型临海新盘正式开价，首批推出139伙，每呎开价9988元，较同区低逾10%，最低入场价约184万。由于开价相对较低，极具市场竞争力，加上区内收租回报不俗，预期可获市场用家及投资收租客垂青，特别是被市场称为「西饼客」的大手投资者。
呎价不足1万具「捞底概念」
青山湾段大型临海新盘昨日正式开价，每呎开价不足1万，以每呎9988元抢滩，最少较同区低逾10%，最低入场价约184万，除了较该地段一带的开价1.1万还要低，更创自2016年屯门另1楼盘首批平均呎价8826元为低，创近8年最低水平。由于开价相当吸引，极具「捞底概念」，加上区内青山湾段发展成熟以及临海景观，除了可吸引上车一族等用家外，亦有能力抢夺投资客，尤其被市场称为「西饼客」的大手投资者。
据了解，该盘首批单位提供139伙，面积介乎206至444方呎，折实价184.2万至436.9万，折实呎价8908至11889元，当中共有24伙售价低于200万。入场单位为低层，面积206方呎，折实价184.2万，折实呎价8942元。发展商更形容首批价钱为「黄金西饼价」，展示项目享黄金海岸优势，并希望能吸引「西饼客」入市。
张日强
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