陈启豪 - 撤辣效应消退 | 二叔公启事录
陈启豪
2024-06-24 02:00 HKT
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西营盘近日推售的纳米盘不但定价时光倒流10年前，更以抽奖送楼为招徕，买家随时可以博多一层400万元单位。发展商以价换量的卖楼手法推陈出新，一方面固然反映高利率环境下发展商的去库存压力，另一方面，楼市近期再吹淡风，显示撤辣后的楼市小阳春，或已告一段落。
2024年已过近半，回顾上半年，受《财政预算案》全面撤辣刺激，本地楼市交投在上半年大幅反弹，综合土地注册处数据，到目前为止，上半年整体私宅买卖登记已超过24000宗，较去年下半年激增75%，涉及金额也有70%以上升幅。当然，一手新盘低价策略抢去了大部分客源，二手表现相对疲弱。
不过，近来连一手成交亦有转冷迹象。一手市场计入逾2.1万伙货尾、已获批但尚未发售，以及待批预售楼花同意书的私人住宅单位，三者合计共超过4.9万个单位，因此发展商减价求量的压力仍然相当大，投资者眼见新盘价格节节向下，早买随时坐艇甚至面对估值不足问题，态度亦越来越谨慎。
金管局早前放宽楼花按揭范围扩至撤辣前自住物业，以助买家上会减少挞订，此举属适时做法，对楼按市场有正面支持作用，但最终控制权仍掌握在银行手上，受大环境的息口因素影响，目前银行的资金成本紧张，而目前楼市跌浪未止，中大型银行出于风险控制考虑「落雨收遮」，可以理解。
下半年美联储即使减息，港息亦未必会马上照跟，加上新盘供应仍然充裕，短期看楼市表现仍难乐观，有置业需求的用家可根据自身需要及财务状况作决定，不必过分追随市况，而对于投资者而言，则建议谨慎为上了。
霭华押业主席
陈启豪
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