张日强 - 群盘抢攻月内掀起推盘热 | 楼声随笔
正式踏入6月份，整体楼市气氛已见好转，新盘及二手楼持续表现不俗，加上楼价指数连升2个月，对楼市有一定的鼓舞作用。发展商见市况回稳，早前先后为旗下新盘频频软销及推广，除了事先张扬月月有盘推之外，上周更有新盘率先开价抢攻，务求以快打慢策略推出市场，以便力吸市场各路客源，由于市场仍有多个新盘部署短期内出击，预期本月群盘将排队登场，并可掀起新一轮的推盘动力。
全撤辣后楼价连升2个月
楼市气氛渐见好转，新盘及二手楼市场有不俗的表现，近期发展商频频以低价推盘奏效，同时亦令到二手楼市睇楼及成交量升温。据差饷物业估价署最新数据显示，4月私人住宅售价指数按月升0.29%，属连升2个月的信号。不过，以今年首4个月楼价走势仍下跌0.84%，若美国年中开始进入减息步伐，料楼价有机会重拾升轨，并可带动整体楼市进程。另外，新盘市场旺热，连带二手楼市场亦同时受惠，上月整体楼宇买卖宗数亦高逾7000宗水平，虽然较4月录得的9886宗稍稍回落，惟成交量仍然相当不俗。此外，银行亦对部分屋苑的估值亦「松手」，上月大部分录得的成交屋苑都估到价，也有部分优质盘售价「估突」，估值更连续录得「三连升」，反映自今年2月底政府推出全撤辣后的效应，市况持续出现轻微升幅，成交量更有不俗的表现。
事实上，受到市况逐步升温带动，市场又再度回复信心，发展商亦看准时机，纷纷为旗下新盘软销及推广等，当中包括红磡、启德及屯门新盘等，上周红磡新盘率先推出抢攻，每呎开价约1.92万，最低入场价约481万，由于该盘主打细单位，亦是市场最受追捧的户型，预期开售可取得不俗的销情。至于启德新盘则于近期密密软销，并且部署于月内出击，料该盘开价将极具竞争力，至于屯门大型新盘则同样频频软销及推广等，并计划于月内推出应市。从上述新盘密密部署所见，发展商推盘步伐未有停下来，月内将有多个新盘排队登场，预期可掀起新一轮推盘动力。
张日强
