张日强 - 新盘续旺二手交投稍回落 | 楼声随笔
张日强
2024-05-22 02:00 HKT
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新盘市场气氛持续旺热，自2月底政府全面撤辣后，新盘及二手楼都有回稳信号，而且成交量更急速弹升，单是4月份楼宇买卖宗数达9880宗，直扑万宗水平，惟经过急速消化后，市况即时有轻微回落，料本月整体成交量将迅速下滑。至于发展商推盘则继续采取低价策略攻势，二手楼仍处于挨打局面，成交量亦有所下跌，令市场出现新盘续旺二手转弱的实况。
市场气氛续见好转，尤其新盘表现持续向好，发展商亦乘势为旗下新盘软销及推广，并且连日来都采取低价策略，由于开价极具竞争力，有关楼盘的销情都有不俗表现。由于新盘低价策略奏效，令到市场买家聚焦新盘，反而二手楼则相对受到影响，新盘低开抢走不少二手客源，导致新盘旺二手弱的实况，部分二手放盘则纷纷调低叫价以回应新盘低开的来袭，当中减幅较吸引的随即获市场吸纳，市场上的确有部分买家专吼二手笋价盘，所以每当有笋盘放售，买家都会乘势抢盘，惟整体市场仍是以新盘主导。除了市场用家及投资者外，就连大手投资客亦积极入市，受到发展商推出的新盘付款条件吸引的刺激，投资客入市步伐明显加快，料短期内仍是市场主流。
事实上，新盘连月来都表现相当不俗，尤其以铁路上盖新盘的销情最标青，当中包括何文田、日出康城、黄竹坑及元朗铁路新盘等都表现理想，同时亦抢走不少二手客源，虽然发展商往后推售的新盘都以低价主导，以便力吸市场各路客源，惟整体楼宇交投量都会录得轻微回落。
张日强
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