张日强 - 新盘频热销势掀推售动力 | 楼声随笔
张日强
2024-05-20 02:00 HKT
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市场气氛持续向好，新盘及二手楼成交量亦保持稳定，连月来楼宇成交量都有不俗表现，发展商仍继续采取按部就班推盘策略，视乎实际销情再部署下一轮攻势。上周进入次轮开售的元朗铁路上盖盘，销情继续保持旺势，继首轮沽清210伙后，次轮亦顺利沽出204伙，首两轮约于一周内合共沽出414伙，每次限量推售成绩都相当理想。由于新盘连续于过去近3个月推售都取得不俗销情，其他新盘亦即将部署推出应市，预期新盘下月陆续出击将掀起新一轮推售动力。
楼宇买卖宗数高位回落
新盘及二手楼市场表现理想，4月份整体楼宇买卖宗数9880宗直扑万宗水平，创出近3年新高数字，对楼市可说打下强心针，承接楼市旺势，特别是铁路上盖新盘表现神勇，先后销情都报捷，新盘频频热销带动市况，新盘也陆续推出，亦对二手市场有一定的成交量，惟造价则相对平稳，拖慢了整体成交量，暂时录约3500宗水平。不过，以目前的进度，本月整体楼宇买卖亦有机会挑战6000宗水平，始终买家主力吼准新盘及货尾盘等，连同二手楼市场，整体买卖亦算稳定。
用家投资者力追铁路盘
除了元朗铁路上盖新盘外，何文田铁路上盖新盘亦是市场的焦点，该盘自上月底推售以来不足3周，已累售逾530伙，套现超过66亿，该盘日前亦增添成交，高层4房户以约3503万成交，每呎造价约2.62万，发展商见市场承接力强，上周亦乘势限量加推以招标方式发售，预期标售方案将可取得不俗的销情。
自2月底政府全面撤辣后，市场气氛明显急速好转，新盘及二手楼成交量随即升温，用家及投资者亦乘势入市。大手投资客的动力更不容忽视，并且成为市场近期的生力军，对楼市起积极作用。受各路客源推动，整体成交量明显大跃进，新盘市场表现旺盛，受到市况持续升温所致，一众发展商亦采取快打慢策略，乘势部署于下月推盘应市。
张日强
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