张日强 - 新盘低开掀起大手客「冲动」 | 楼声随笔
新盘及二手楼市场表现理想，上月楼宇买卖宗数直扑万宗水平，创出近3年新高数字，对楼市可说打下强心针，承接上月的旺势，特别是铁路上盖新盘表现神勇，先后销情都取得报捷，新盘频频热销亦带动市况，上周次轮开售的何文田铁路盘取得不俗的销情。发展商推盘同时未有手软迹象，并且加快开售步伐，最新于上周推出的元朗铁路上盖新盘，每呎开价约1.4万，由于较市价低开逾10%至20%不等，随即引领大批客源涌出来，除了用家及投资者外，大手客更乘势「冲入市」，成为近期的生力军。
铁路新盘成为市场焦点
市场气氛急速好转，自2月底政府全撤辣后，市场各路客源纷纷涌出来，新盘及货尾盘即时成为市场追捧目标，部分仍有优惠的货尾盘更是抢手货；与此同时，发展商亦乘势推出全新盘，并且以低价出击抢客，加上二手楼市场的低价笋盘亦成为买家的目标，以上月整体楼宇买卖录9980宗计算，较3月的5013宗大幅弹升约97%，创出33个月以来的新高数宇，反映新盘及二手市况的成交量急速上升，而根据差估署数字显示，3月楼价已出现回升1.06%，结束了过去10个月的跌浪，一洗颓风，预期在市况带动下，楼价亦紧随有机会录得轻微回升。尤其上周开售的佐敦新盘及何文田铁路盘亦取得不俗销情，其间除了用家投资客承接外，亦有大手客顺势追捧。此外，元朗铁路上盖新盘亦乘势低开出击，即时引领大批客源涌出来，前往参观该盘示范单位的人流持续增加，而且收票数字更直线上升，短短数天已录得逾3600登记数字，相信除了用家及投资者外，大手投资客源亦极具瞩目。
成交量大跃进造价回升
事实上，新盘市场持续旺盛，上月楼宇买卖宗数直扑万宗水平，新盘及二手楼持续表现理想，整体成交量更被推上一层楼。受到市况持续升温所致，一众发展商亦采取快打慢策略纷纷推盘应市，其中元朗铁路上盖新盘以低价抢攻奏效，即时引来各路客源垂青，从连日来的入票数字可推断，该盘有机会成为下一个「红盘」。
张日强
