郑伟舜 - 内房销情差 万科难自救｜环球楼市观望
内房优质龙头万科也要进行急救了。又是「荷包干硬化」搞不好，这次是拿命了。万科的债务是比较大的。截止2023年3季末，总负债1.24万亿元。但它的短期应付压力其实也没那么大。数据显示，今年上半财年，万科的境内外债务到期总额约150.6亿元，未来1年境内外债务到期额分别为240.8亿元及12.3亿美元。郁亮高喊活下去，其他同行仍拼命扩张的2018年，万科的债务其实更吓人。当时，它的总负债就高达1.29万亿元，1年内到期的负债更是高达930多亿元。为甚么现在的总债务、到期负债都远低于当年，反而现在搞不好要清盘呢？
2018年万科实现销售金额6069.5亿元，2023年则变成3761亿，少了2300多亿，只有2018年的60%。雪上加霜的是，2024年的情况更严重，前两个月万科累计销售金额才334.7亿元，比去年同期减少43%。雪上加霜的是，这不是万科不努力，真的是大环境不妙。
数据显示，今年前两个月全国百强房企的销售总额也只有4762.4亿元，按年大减51.6%，而万科的销售能排第2。万科无法自救，但万科不能倒下。若它倒下，灾难性影响可能比恒大还大。例如现在正在做或被猜测出的一些办法，让债权人展期，让银行再授信，或是深圳国资再给它借钱。但这些基本上不解决根本的问题，因为它的根本问题，是房屋不好卖，这些并不能让它的房子好卖。据万科财报，其流动资产高达1.29万亿元，其中存货高达8147亿元。换句话说，只要能变现，问题就迎刃而解。
其中方案可考虑让政府来大规模买房，由政府组建一个专门的资产管理机构，以合理的价格，把它手里一些无法通过市场消化的房屋买下来，通过出租等方式经营，甚至做保障房。简单说就是国家先埋单，把房屋囤起来，用起来，伴随经济发展，房地产市场渐渐好转，国家买的单最后也应该会有的赚。
环球楼市评论人
郑伟舜
