陈启豪 - 楼市小阳春存阴霾 | 二叔公启事录
陈启豪
2024-03-11 02:00 HKT
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美国联储局主席鲍威尔上周在众议院作证时再度展示语言艺术，一方面表态通胀已到顶，当局距离获得减息所需的信心不远，另一方面又强调不希望太早或过度减息，导致抗通胀进展出现逆转。言下之意，面对物价压力的缓和，以及经济表现仍然强劲，联储局减息步伐可能会较市场预期的更慢，操作也并非持续性。
在过往两年，为遏制高企通胀，联储局以40年来最激进的方式加息，但接下来的减息路线则可能正相反，会以较市场预期更慢、更不规律方式实现。目前主流市场押注美国将由6月开始减息，全年共减息4次，实际上在过去大半年，美国在减息议题上，已令不少经济学家及大行的预测落空。
笔者相信，联储局有相当大机会在年中宣布减息，但面对劳动力市场保持强劲，经济增长稳定，通胀有所放缓但仍偏高，货币当局没有匆忙放松政策动机，即使开始减息，操作上也可能采取更谨慎方式，意味投资者在预测利率走势和做投资决策时，要更加关注美国经济的基本面数据，以及联储局对这些数据的解读。
本港楼市全面「撤辣」后，楼市成交大爆发。据中介统计，十大屋苑于「撤辣」后，1周已录得110宗成交，较撤辣前1周暴增近3倍。惟在买家加快入市的同时，二手蚀让盘涌现，发展商亦争相劈价散货，有新盘更以近年市区新低价出售，显见市场对后市走势意见分歧，加上美国减息步伐、幅度仍存在变数，这一次的小阳春能持续多久，是否能令市场摆脱弱势，恐怕还须拭目以待。
霭华押业主席
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