张日强 - 楼市旺势终于「返来了」！ | 楼声随笔
全面撤辣的威力果然没法挡，除了为市场带来超级惊喜外，同时亦引领大批客源涌出来，并且带动成交量级级弹升，撤辣后短短约10天，新盘及货尾盘已沽出逾千伙，属相当惊人的数字，市场买家以真金白银投放于蓄势待发的「砖头」身上，入市的买家主要来自用家及投资者。此外，内地客亦担当一定的角色，虽然并不是大批内地客涌入港楼，惟新盘及货尾盘都有内地客承接个案，加上代理行密密组内地客睇楼团到港探路，预期楼市旺势「返来了」。
新盘回勇 推售浪接浪
全面撤辣及暂停压力测试后短短约10天，市场气氛急速好转，不少用家及投资者出动觅盘，当中以新盘及货尾盘最受追捧。除上述客源外，内地客亦加快入市步伐，新盘及货尾盘都有录得承接个案。此外，市场两大龙头行亦因应内地客源日渐增加，故近日频频组内地客睇楼团到港探路，分别前往参观示范单位，亦有内地客加快入市步伐，反映内地客源亦是未来楼市担当的重要角色之一。
全撤辣效应下，发展商推盘步伐亦随之加快，上周连环开售的长沙湾新盘先后报捷，其他发展商亦先后推盘应市，当中包括启德豪盘率先采取招标形式推出测试市场反应，至于另一个位处九龙湾新盘亦正式开价，发展商采取低价策略抢攻，每呎开价约1.4万，最低入场价约372万。由于该盘位处市区地段，并主打中细价楼单位，料可引领大批客源涌出来，预期将有不俗销情。
事实上，预算案全撤辣后，整体市场气氛急速好转，用家及投资者，加上内地客源的参与，即时令到整体楼市动起来，当中以新盘及货尾盘的成交量最为突出，短短约10天已沽出逾千伙，一众发展商见市况升温，随即推出专门为投资客而设的付款优惠，力吸该批客源；此外，亦加快推盘步伐，继长沙湾新盘先后开售并取得连环报捷后，一众发展商亦把握近日楼市的升浪，纷纷乘势推盘应市，当中启德豪盘及九龙湾中细价楼抢闸推出外，黄竹坑及将军澳新盘亦部署月内出击，预料本月将掀起新一轮的推盘热。
张日强
