张日强 - 全撤辣后车位炒卖突然升温 | 楼声随笔
张日强
2024-03-07 02:00 HKT
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受上周《财政预算案》全面撤辣刺激，住宅市场即时炽热起来，其中新盘及货尾表现最为积极，成交量更逐步上升，投资客成为主力客源。除了住宅市场外，工商舖市场亦受带动，日前有投资者大手购入观塘商厦部分停车位，在未完成交易前将车位拆售，随即加价15%推出放盘，由于区内对车位有一定需求，故有关车位推出拆售后，便吸引用家及投资客垂青，据悉市场已录部分车位成交。
政府于上周全面撤辣后，市场气氛迅速好转，投资者伺机出动，除了带旺住宅市场外，工商舖市场同样受带动。日前有投资者大手购入观塘商厦一篮子84个车位，作价约8500万，投资者随即加价15%拆售，该一篮子车位包括3个货车位、68个私家车位，以及电单车位13个，其中以定价介乎119万至158万的私家车位最受市场追捧。由于区内缺乏私家车位，故吸引到用家及投资者乘势入市，即日更沽约20个车位，包括5个价格较平的无盖私家车位（售价119至122万），以及15个有盖私家车位（139万至158万）。由于原先大手购入车位的投资者仍未完成有关交易，故今次以「摸货」形式放盘。因为交易涉及银码不算大，就算现时银行拒绝接「摸货」按揭，买家都有心理准备「一次过」付款；加上区内车位相对缺乏，而且没有任何限制，预期可吸纳用家及投资客源。上述私家车位当中，投资回报约4厘水平。
事实上，政府全面撤辣后，市场气氛渐见好转，除了住宅市场即时受到带动外，工商舖市场亦开始获投资者垂青，预料短期内该类物业将受到带动。
张日强
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