陈启豪 - 楼价短期料难大升 | 二叔公启事录
陈启豪
2024-03-04 02:00 HKT
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楼市「辣招」推出逾13年后功成身退，财政司司长陈茂波在新一份《财政预算案》中，撤销所有住宅物业需求管理措施，认为在当前的经济及市况下，有关措施已无需要。全面撤辣诚然是挽救楼市的正确方向，短期有助刺激成交，但面对地缘政治形势变化及高息环境，措施至于能否起到稳定信心的作用，还得拭目以待。
政府除了全面「撤辣」，金管局亦配合进一步放宽按揭逆周期措施，把7成按揭适用范围，扩阔至楼价3000万元或以下的自用物业按揭，同时即日起暂停楼按压力测试。连月生意淡静的地产中介，据报已经电话响个不停，不少小业主更是心雄，连日来市场上反价、封盘个案层出不穷。
政府今次全面撤辣之举，既可启动换楼链，也能推动投资者入市，对于目前交投呆滞的楼市，起到积极推动作用，令短期成交出现报复式反弹。光看《预算案》，财爷估计在全面「撤辣」下，下年度印花税收入有710亿元，较今年度实收500亿元，不跌反升42%，可见政府对于措施带动成交量反弹相当乐观。
不过，《预算案》中披露滚存新盘潜在供应高达10.9万个，相当于近7年一手吸纳量。撤辣一公布，多间地产商亦已预告将加快推盘，在去库存压力下，本港楼价相信难以在短期大幅回升。
政府可以说是在地产市场方面大力出招，此次《预算案》，楼市撤辣是最大亮点，但面对美国息率仍然高企，加上中美角力和俄乌战事等地缘政治风险，外围经济前景依然复杂多变。要令本港经济真正重拾升轨，恐怕不能单靠房屋政策的松绑，还需要全面检讨经济发展策略，从根本重振疲弱的经济增长动能。
霭华押业主席
陈启豪
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