李秀恒 - 《预算案》撤辣利吸人才 | 恒声集
财政司司长陈茂波早前公布新一份《财政预算案》，在诸多推动经济的政策中，最为受肯定和引发最多关注的，就是取消实施长达13年的「楼市辣招」，意味即时起购买所有住宅物业，都毋须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
笔者认为，本次撤辣除了反映政府对各界建议声音的及时反映，更至少可以在增加库房收入、稳定楼市及经济、增加对国际人才的吸引力三方面，产生积极影响。
有望增加库房收入
首先，在购入物业两年内转售须缴的额外印花税税率为10%至20%，非永久居民买楼须支付的7.5%买家印花税，以及香港市民购置第二套住宅物业或非永居买楼的7.5%新住宅印花税，合共每年可谓政府带来94亿元收入。
陈茂波司长预告，本财政年度赤字可能过千亿，较去年估算多出86%，若撇除2021至22财年绿色债券的收入，则几乎连续5年见红。而出现这种连年赤字的情况，正是很大程度上受到土地相关收入和印花税收入减少的影响。
但今次全面撤辣后，根据业界分析，楼市成交至少升40%至50%，为库房创收。本年度预计地价收入只有194亿元，较原先预计大减656亿元，料想撤辣自后土地出让的顺利程度将会进一步得到保障，不会再像去年一般频频出现流标的现象。
其次，本次撤辣赶在美国于今年中重新开始减息之前，可增加二手房屋供应，减少买家的入市成本，刺激需求，并让楼市重新交回自由市场调控之下，并通过自行调整回到供需平衡。
又因房地产行业与民生及建筑业、装修行业、金融业和包括家私、家电在内的零售业等行业密切相关，对于提振买家、租户、投资者等的信心有着十分正面的积极作用，从而刺激经济及就业市场的蓬勃。
此举更可增加香港对国际人才的吸引力。根据瑞士洛桑国际管理发展学院（IMD）公布的《2023年世界人才报告》，香港在「吸引力和留住人才」方面的全球排名仅为32，生活成本高就是其中一个主要劣势。全面撤辣意味内地居民、外国人都可以与本地人一样以较低的成本买楼，更有利留住人才。
当然有楼市过热的前车之鉴，政府亦表明会密切留意楼价的变化，并且提出更多保障性公营房屋的供应，相信即时出现楼价过热的苗头，亦能够「轻车熟路」对其进行调控，不会再重蹈覆撤。
香港经贸商会会长
李秀恒
