张日强 - 从新盘二手热销看「全撤辣」的威力 | 楼声随笔
上周《财政预算案》正式公布全面撤辣，为市场带来突如其来的惊喜，新盘货尾于过去数天罕现成交量急升温的实况，预算案后已累积沽逾500伙，二手楼市场睇楼量亦明显弹升，业主心态即时心雄，买卖双方的商议亦见增多，尤以中细价屋苑最活跃，反映政府全面撤辣后市况即时急速起动。除用家外，已经长时间近乎消失的投资客更重出江湖，而且入市动力相当强劲，预期将激发起发展商的推盘动力，群盘于本月将乘势出击。
全撤辣后新盘累沽逾500伙
刚过去的周六日，新盘及二手楼市场睇楼量明显升温，其中长沙湾新盘的入票数字更突破4300票，昨日开售更取得不俗销情，当中包括用家及久违了的投资客源，纷纷于过去数天涌出来，入市步伐更明显较用家为快，当中以新盘货尾最受追捧。由于部分楼盘仍有优惠及回赠等条款，故极具吸引力，2日已沽逾百伙，连同上周撤辣后累沽逾500伙，中长线投资客的动力明显升温，除了新盘及货尾表现瞩目外，就连二手楼市场都出现急速反弹实况，更以中细价楼的成交量最活跃。除睇楼量弹升外，用家及投资者的入市步伐同样加快，有「炒家天堂」之称的荃湾中心过去2天连录逾10宗成交，单位成交价约288万至335万不等。天水围嘉湖山庄亦录得反价成交，并有2组买家追价入市，市场录得的成交都以市价主导。新界区细价楼的成交量亦持续有不俗表现，当中投资客的入市动力强横，部分放盘业主见市况回稳，随即又心雄起来，纷纷将放盘单位叫价调高，加价幅度约3%至10%不等。
投资收租客源重出江湖
事实上，预算案全撤辣后，加上金管局将住宅及非住宅皆全面调升按揭上限，并且暂停按揭申请的压力测试，市场气氛即时受到带动，迅速亢奋起来，新盘及二手楼市场都急速反弹，用家及投资客即时加快入市步伐，发展商亦部署于月内群起推盘，预期一众发展商群起推盘并掀起新一轮的推盘热。
张日强
