闻风至 - 内房有势越秀质优可看好｜鲜股落镬
闻风至
2024-02-19 00:00 HKT
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大市上周连弹三日，重上16000关。恒生指数上周五收报16339点，升395点。成交增至706.5亿美元。
内媒指五大国大银行将对「白名单」项目提供融资，涉及将逾8200个项目，越秀地产（123）是内房当中财务表现较为安全的公司之一，手头现金接近500亿元人民币，加上土地储备主要集中于一线城市，有望成为主要受惠对象。
内地报道称，工、农、中、建、交五大国有银行陆续披露其对接的房地产融资「白名单」项目已超过8200个。其中，建设银行（939）、工商银行（1398）、农业银行（1288）对接的白名单项目均超过2000个。
手头现金充足
越秀地产去年4月以「100股供30股」，每股供股价9元，成功集资83.6亿元。但这笔资金不是用于还债，而是用作捞底。公告指公司计划将集资所得净额，亦即约83亿元，用于大湾区、华东地区核心城市和其他重点省会城市进一步投资，并用作营运资金。
截至6月底，公司现金及现金等价物达302.79亿元（人民币，下同），监控户存款189.74亿元，即现金总值达492.52亿元。据公司董事长林昭远指，集团今年有近12%债务到期，涉资117亿元。即是说，集团不用集资，手头现金亦可满足短期还债用途。
去年上半年期内，集团通过「6+1」多元化增储平台分别于北京、上海、广州、杭州、成都、武汉、青岛和西安新增11幅土地，总建筑面积约为217万平方米。截至去年6月底，集团有93%土地储备位于一线及二线城市，其中大湾区占比46.1%、华东地区占比18.8%。
值得一提是，去年供股有母公司越秀集团和广州地铁集团支持，并获得1.15倍超额认购，但现价却跌至5.47元（港元，下同），潜水幅度达4成水平，首站不妨以供应价八折水平做目标，即上望7.2元，下方以1月份低位4.18元止蚀。
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