子非鱼 - 村屋买卖（十）｜非鱼论市
虽说村屋居民，已预期以交通较为不便，换取周围密度较低、居住空间较大的环境。但实际上，除非不用上学、上班，否则交通仍是需要考虑的因素。例如一家人只有一辆车，当户主驾车上班后，其他家人要出外，仍需依靠公共交通。
以地区计，由贵至平分别是西贡、沙田、元朗、锦田、大埔、屯门和古洞。西贡村屋所以较贵，主要原因是环境比较清幽，部分依山而建的村屋更可享有海景。而且，喜爱到郊外休闲的居民，居于西贡更为方便。至于其他地区，则仍是与交通有关。
忌忽视交通问题
以同一地区计，能步行至港铁站的村屋价钱较高，其次为接驳1程小巴的。有些时候，经纪会驾车接送客人到现场，就有机会忽略了交通问题。因此，在落决定前，不妨亲自乘坐一次公共交通，感受一下实际环境。
在睇楼后，准买家亦要到地理资讯地图网上，查阅一下目标村屋附近的土地情况。睇楼时，也许前面无任何建筑物，但如果属私人土地，则仍然有机会兴建另一座村屋遮挡视线。另外，亦要依第5篇中的方法查看路权，确保不会成为孤岛。
私人屋苑单位有既定标准，间格大致就分几类。准买家可以凭座向、景观、层数及装修情况等，以呎价比对那一间较为「抵买」。村屋大有不同的是，每一间村屋都有其独特之处，要满足笔者10篇文章内所有要求的村屋属凤毛麟角。假如满足到9成以上的，也许已比邻近放盘贵一大截。
在楼巿畅旺的时候，银行较为接受村屋按揭，不过近日楼巿淡静，有些银行停止接受村屋按揭、有些只批出P plan，甚至较贵的利息，也有些银行只接受屋苑式村屋。私人屋苑，银行大多用75减楼龄计算最高按揭年期，有些大型屋苑或豪宅地段，甚至会放宽至80减。
但是，村屋按揭的楼龄则较为严谨，大部分银行以65减楼龄，最高借30年，有部分银行最高只借25年。
最新一次放宽高成数按揭时，亦同时放宽了村屋按揭，楼价1000万元以下可借最高85%；1000至1125万元可借最高900万元；1125万元至1500万元可借最高80%；1500万元至1715万元可借最高1200万元。不过，如申请按揭保险，按揭年期上限最高是55减楼龄，买家必须留意。
由于村屋没有管理公司，楼宇状态很视乎当初的用料和居住期间的保养。银行在批出按揭时，大都会派公证行上门视察，假如有严重的僭建，或楼宇残破，银行有机会扣减贷款额、年期，甚至拒批按揭。
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