张日强 - 蓝筹屋苑成交回稳 纷现量升价跌｜楼声随笔
张日强
2024-02-02 00:00 HKT
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市场气氛转趋慢热，发展商旗下货尾盘减价成为市场焦点，纵使市场有全新盘推出，惟数量明显减少，推盘更转趋慢热，市场只有1至2个新盘推出应市。二手楼市场亦处于挨打状态，多个大型屋苑均录得减价成交个案，由于部分减幅吸引，即时引领不少用家承接，以致成交量有回升迹象，惟造价却维持低位，以致出现量升价跌的情况。
农历新年即将到临，整体市况明显回软，发展商推盘步伐稍见放慢，市场暂时只有货尾减价盘主导，由于大部分推出的货尾都以减价作招徕，故吸纳了不少客源，二手楼市场则受到明显影响，市场的放盘单位都以减价作号召力，加上部分业主扩阔议价空间，即时带动部分大型屋苑的成交量显著增加，当中包括太古城、美孚新邨、嘉湖山庄及丽港城等，并且较上月成交量为多，惟造价则录得跌幅，反映量升价跌的实况。其中有部分屋苑单日更录得连环成交，除了先后录得减价成交外，美孚新邨更罕见单日内连录4宗成交的成绩。
事实上，新盘市场过去一个月相当淡静，除了1至2个单幢新盘推出发售外，市场只有货尾盘应市，并以减价盘作为号召，由于吸幅吸引，市场亦陆续取得不俗成交。惟二手楼市场则处处受压，故各大屋苑的放盘都以减价促销，当中以蓝筹屋苑主导，美孚新邨日前更於单日内录得4宗成交，并主要以减价盘为主。此外，太古城、嘉湖山庄及丽港城等都先后录得减价成交个案，减幅约10%至20%不等。
张日强
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