张日强 - 大盘回归 淡市抢攻测试市场｜楼声随笔
张日强
2024-02-01 00:00 HKT
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整体市场气氛转趋慢热，楼市交投量未见活跃，市场上暂时推出的新盘，以单幢楼及货尾减价盘为主，至于大型新盘则静待好时机才推出应市。
由于近期楼市气氛仍然偏淡，故发展商亦放慢推盘步伐，不过市场刚刚迎来好消息，位处启德的大型新盘刚公布最新部署，该盘计划于农历新年后推盘，并以招标形式推出测试市场反应，虽然目前市况仍然淡静，惟今次大盘回归，料可为淡市下一大突破。
近期发展商先后推出的货尾盘以减价吸客，并取得不俗反应，部分更已测试出市场承接力，相信可作为农历新年后推盘的指标价，尤其是多个大型新盘，更等待好时机才推盘应市。
今次于市场上率先向外披露的启德大盘，发展商指其位置超然，会参考九龙站邻近楼盘定价，并谓若楼市再减辣，市况将会全面复苏，因市场刚性需求大，租赁市场活跃，加强投资者信心。
该盘最快将于农历新年后上载楼书及开放示范单位，并将以招标方式推售，定价将会参考邻近九龙站项目，更形容项目属「王者再临」，是年度最瞩目新盘，项目主打大单位，其中4房标准单位面积约1100方呎至2200方呎，占项目整体单位逾70%，另外提供充裕车位，与住宅单位比例逾9成，项目关键日期为2025年11月30日。
该项目分为两期发展，合共提供439个单位，其中第1期提供256伙，已获批预售楼花同意书；第2期则提供183伙。
张日强
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