张日强 - 再现细价新盘部署出击测市｜楼声随笔
张日强
2024-01-24 00:00 HKT
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继日前黄大仙单幢新盘以低市价抢攻并取得不俗销情后，位处旺角另一个单幢盘亦乘势出击，除了上载楼书外，更提早示意将于下周正式开价，发展商更强调该盘「求价多于求量」，反映发展商对该盘的质素寄予厚望。该盘连日来向市场发放不少讯息，以及多方面的软销及推广等，预期下周开价将会引领市场最新的指标，并可测试市场反应。
市场气氛转趋慢热，发展商推出全新盘步伐有减慢迹象，反而旗下的货尾盘减价成为市场焦点。由于减幅吸引往往成为市场目标，焦点仍然集中于货尾减价盘，至于新盘市场则相对慢热，本月以来只有黄大仙单幢新盘应市，并以低市价逾15%抢攻，由于开价吸引，即时引领大批客源入票，开售当日更沽近百伙，亦是近期销售较理想的新盘。今次市场再有另一个单幢新盘出击，虽然尚未清楚该盘下周的开价，惟发展商却事先张扬该盘将采惜售策略，并强调以「求价多于求量」，反映发展商的确重视该盘的地理及楼盘的质素，并且寄予厚望，而各方亦甚为关注该盘的开价，相信下周将会正式揭盅。该盘共提供52伙，面积240至440方呎，户型涵盖1房至2房间隔。
事实上，近期发展商主力推出货尾盘应市，并且以减价逾10%至30%不等作招徕，由于减幅吸引，随即成为市场追捧的目标，部分减幅较大的货尾盘，成交量明显较优，预期陆续有发展商将货尾盘限量推出，并以减价力吸市场购买力。
张日强
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