张日强 - 货尾盘变阵 推优惠兼减价测市｜楼声随笔
张日强
2024-01-19 00:00 HKT
字體大小
市况仍处于淡静阶段，楼市气氛仍然薄弱，发展商纷纷变阵，除了将推出新盘以低市价出击外，更将货尾盘以减价作招徕，市场上最少有8至9个货尾盘推出抢攻，减价幅度由约4%至20%不等，反映市况仍未复苏之际，发展商亦改变策略，先将货尾盘减价推出，并配合不同优惠等，以便测试市场的反应，从而作出下一轮的最新部署。
近期整体市场仍然偏向淡静，发展商推盘步伐仍按部就班，尤其全新盘推售未见突出，加上大型新盘纷纷延后推售时间，发展商更随即改变策略，率先推出货尾盘应市，以致近期先后有8至9个货尾盘推出，并以减价作招徕，当中包括市区及新界盘等。发展商于近期频频推货尾盘应市，并且采取减价策略，部分发展商见市况回软，即时主动增加优惠或直接调低货尾单位售价，以便刺激销情，减幅由约4%至20%不等，推出后均令交投稍为转活。以本月为例，旺角ONE SOHO销售成绩最为理想，连日来取得不俗的成交，观塘Bal Residence、元朗雨后、屯门OMA by the sea、启德维港1号及港岛晋环等亦连环取得成交。
事实上，自踏入2024年初以来，发展商未有积极推盘应市，市场只有黄大仙细价单幢新盘推出，虽然销情亦算不俗，惟有关规模不算大，故不可作为后市指标。目前市场最少有8至9个货尾盘推出应市，并先后作出上述的减价及配合不同优惠等作招徕，以便测试市场的反应。
张日强
更多文章
