张日强 - 财团高市价50%收地舖「拔钉」｜楼声随笔
张日强
2024-01-18 00:00 HKT
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市场气氛转趋慢热，惟旧楼收购活动未见停顿，尤其位处旧区优质地段的住宅或地舖，只要愿意沽货，收楼财团亦会愿意作出收购。日前就录得一财团以高市价约50%「拔钉」个案，并顺利取得达大厦约70%业权，配合日后有机会强拍门槛下降，将有助日后收购整幢物业时「大增胜算」。
位处旧区物业一直是财团的收购目标，日前就录得鲗鱼涌海光街1宗地舖成交，长情舖主刚以3000万沽售持货逾半世纪的地舖，该地舖面积约500方呎，以上述成交价计算，每呎造价约6万，物业升幅高达768倍。据悉，买家为收楼财团，收购价高市价约50%，该财团早于2014年陆续收购上址住宅。不过，由于该厦规模细，大厦楼龄63年，楼高8层（包括地舖），占地约4000方呎，拥有42个住宅及6个舖位，财团一直未收取足够70%业权，现时趁淡市加快收楼步伐，故以高市价收购该地舖，以便增加业权份数，料该厦最终得以统一业权。原业主于1970年3月以3.9万购入，持货53年，今番易手帐面获利约2996万，物业升值768倍。
事实上，近年随着住宅楼价下跌，加上高息环境，发展商亦减少收购旧楼的实况，除非以低价放售，或者尚余少数单位，否则难以吸引财团承接，以致近期收楼步伐未见加快，反而有减少的迹象。不过，随着日后强拍门槛有机会进一步落实降低，令到一些收购中的旧楼物业又再度活跃起来。
张日强
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