张日强 - 新盘慢热 低价推盘亦步亦趋｜楼声随笔
正式踏入2024年以来，新盘及二手市场都各有表现。自去年底天水围新盘以低价推出后，其他只有货尾盘频频以优惠力吸客源，并于假期间取得稳定的销情，今年头炮新盘终于面世，虽然为市区单幢细价盘，惟在现阶段市况录得淡静之际，正好测试市场的反应，从该盘连日来的参观及收票情况亦算理想，预期细价盘仍有一定的承接力。至于二手楼市场则持续录得减价成交，料减价盘仍会是市场的主流。
减价盘将成市场主流
新盘市场持续慢热，发展商推盘步伐亦未算积极，仍然采取「摸着石头过河」的保守策略。市况尚未明朗，尤其楼价指数持续下滑，差估署最新数据显示，去年11月私人住宅售价按月下跌约1.99%，连跌7个月，而首11个月楼价则累跌约5.59%。由于去年12月表现仍属一般，预期仍会再度轻微下跌。不过，楼宇买卖宗数却连升3个月，去年12月注册量录3764宗，较11月的3532宗，按月升6.6%。当中住宅楼宇买卖合约占2929份，按月升14.7%，反映受到新盘低开抢客的实况下，二手持续受压令到市场放盘单位不断减价作招徕，平盘的吸引力下亦受到市场追捧，以致连楼宇买卖连升3个月。
纵使市况淡静，发展商亦尝试推盘应市，当中黄大仙新盘就率先抢攻，上周以每呎1.53万低市价出击，最低入场价约338万。由于该盘位处市区地段，加上区内已有多年未有新供应，且区内存在不少分支家庭客源，而从连日来该盘的参观及入票数字亦算理想。刚过去的周六日，该盘合共收逾500票，料周内开售可取得不俗的销情。
事实上，受到去年10月政府推出的减辣措施（虽然减辣力度不足，惟已经逐步对楼市起稳定作用），另外，去年11月初美国议息后再度维持利率不变（已经3度暂停加息），预期息口见顶信号明确，料各大发展商亦看准时机部署于短期内推盘应市。惟受到市况淡静影响，发展商推盘仍会较慢热，并且将采取低价策略推盘主导，以便测试市场的真正承接力。
张日强
