张日强 - 北都补价有分歧 官商拉倒出动「尚方宝剑」｜楼声随笔
张日强
2024-01-04 00:00 HKT
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政府全速推进北部都会区发展，为加快发展步伐，亦对区内地皮补地价纷纷作出让步，其中区内6幅地皮于去年底「死线」前，仍未与政府达成补价协议，促使政府需要使用「尚方宝剑」收回有关地皮，虽然发展商亦感到无奈，发展商认为政府批出的每呎2600元（其后亦适量调低至约2500元）仍然偏高，双方始终出现较大的差距分歧，故最终亦无法达成协议，政府将以农地价格向6幅地皮持份者收回地皮，并安排推出公开招标。
政府全速推进「北部都会区」发展，加快大规模造地增供应，当中古洞北及粉岭北发展区原址换地申请已于去年12月底届满，区内由多间发展商持有的6幅换地项目「死线」期限已过；发展局则按照程序在短期内进场收回相关土地。据悉，去年地政总署「一口气」批出上述6幅地补地价，以可建总楼面逾520万方呎计，每呎楼面补价约2600元，低于标准金额近3成，其后地政署亦再度轻微调低补价至每呎约2500元。由于发展商认为有关补价仍然偏高，最终亦拒绝接纳相关补地价协议。政府亦开始启动收地程序，按照地政署去年10月新修订的收回新界私人土地特惠补偿率，收地价为每方呎1267元，以上述6幅地皮总面积约118万呎计，涉及总金额约15亿。
今次促使政府使用「尚方宝剑」收回地皮，主要是官商对补价仍有相当大的分歧，始终发展年期长极具风险。不过，去年已有首间发展商接纳马适路项目标准补地价，涉及金额约35亿，每呎补价约3100元，对比上述6幅地皮补价却高出约3成。
张日强
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