子非鱼 - 村屋买卖（五）｜非鱼论市
物色村屋时，有时会听到地产代理说村屋有「路权」、「入契花园」或「已分契」。这些都与使用权或拥有权有关，而且在楼契内可以找到。
大部分村屋只占有一个土地，有些则由几个小土地拼凑而成。无论如何，村屋坐落的土地，都会在同一交易内完成。新界土地多数会以「DD（约）」和「Lot（地段）」划分，每间村屋亦会有以村为单位编制的门牌。另外，有些屋苑发展式村屋还会为每一座从新排列。于是，同一幢村屋，有时会出现3个或以上不同的地址写法。无论如何，在进行买卖时，最精确的地址都是跟查册上的DD、Lot为准。
想查询目标村屋查册上标示的土地位置及范围，可考虑向业主索取土地批约。另一个更简单快捷的方法是在《地理资讯地图》上以DD、Lot寻找目标村屋，地图上以蓝框标示的就是该私人土地范围。
用户亦可点选「显示所有地段」，地图上有红色虚线框起的就是私人土地，用户点选后可以确认土地及门牌编号。政府拨地「GLA」也会以红色虚线标示，通常用作政府工程。
地图没有任何标示的是政府地（公家地）。有些时候，地政署也会把屋前的公家空地以牌照或短期租约形式出租给邻近业主作泊车或花园之用，想查询这些公家地的租用权、用途或准许搭建物，须向业主索取文件副本或向地政署查询，楼契内未必有相关文件。
村屋最怕没有路权
村屋最怕没有路权，较早期的村屋，许多时都各有各发展，每伙人就在自己的土地上兴建村屋，互不相干。业主对自己村屋及土地的享有权都不会有大问题，但假如村屋周围都被其他私人业权的土地包围，而该些私人土地业主都把土地围封后，自己的村屋就便成孤岛，会造成有家归不得的惨况。
如目标村屋连接着公家地，而该公家地可以驾驶车辆从公家路直达，就没有路权问题。假如中间隔着一幅或多幅私人土地，要确保路权清晰，就要有该些土地的「路权契（Right of Way）」。
近年发展的屋苑式村屋，在各村屋中间的空地会划为屋苑内所有业权拥有人皆有权使用的土地。在该空地的楼契内会载有正式的路权契，屋苑内其他业权人，亦会有一份副本，标示了有权使用该土地。举个比较简单而典型的例子，假设123地段划分了3间村屋，通常就会分为123 SA、123 SB、123 SC分段，在各分段上各建一间村屋，另外划出123 RP（剩余部分）分段。RP分段多数是位于屋苑中间，作为屋苑内的公家路并连接大闸，容许屋苑内所有业权人使用的空地，并在路权契内清晰标明使用权。
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