张日强 - 商厦银主盘罕见3组实客追价｜楼声随笔
张日强
2023-12-22 00:00 HKT
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整体市场气氛好转，用家及投资者纷纷于市场上寻觅笋盘，继日前有住宅银主盘获买家承接后，市场亦有工商舖等银主盘放售，并且成为投资者的目标。日前就录得一宗银主商厦成交，更罕见3组实客追价的个案，最终该单位以低市价约20%易手，反映银主的落价幅度较大，以致吸引更多客源垂青，预料低市价银主盘将会成为市场争夺目标。
虽然楼市气氛渐见好转，惟零售业仍在复苏路上，加上不少外资于年前先后离港，以及商厦供应过剩等，对整体经济有一定的影响。受到上述种种因素打击，无疑对工商舖市场的成交亦有阻碍作用，部分物业更沦为银主盘，日前就录得一宗商厦银主盘成交，该单位位于尖沙咀九龙中心大厦低层户，早前沦为银主盘，由银行推出市场放售，叫价1680万，低市价40%。由于开价吸引，即时获3名买家出价争夺，最终以1920万易手，较叫价高出14%。平均呎价约7872元。据悉，该厦放盘极为罕有，以该单位质素而言，成交价低市价约20%。
事实上，整体市场已见好转，尤其自推出减辣措施后，楼宇成交量亦显著回升，特别是发展商推出的新盘频频以低市价出击，令到吸引力大为增加，引领了大批客源涌出来；同样地，工商舖市场的放盘亦以低价出击，亦引领了部分投资者出动。上述九龙中心罕有银主盘放售，随即吸引投资客垂青，并且以低市价约20%抢夺得手。
张日强
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